南宁房产中介情况如何?市民盼加强二手房市场监管

南宁小编辑2个月前南宁桑拿103

国家七部委发文规范房地产中介管理

市民期待加强二手房市场监管

广西新闻网-南早报记者 李建勤

住房城乡建设部、国家发展改革委、工业和信息化部等七部门近日联合印发《关于加强房地产中介机构管理促进行业健康发展的意见》 ”(以下简称《意见》)。对此,提出了16条政策措施。南宁的情况如何?记者走访发现,中介发布的房源信息真实性和可交易性仍不高,市民期待相关部门加强对存量房市场的监管

1

不动产信息核对

一般在交易确认后才进行验证。

《意见》:中介机构在对外发布房屋信息前,应当核对产权信息和委托人身份证明等材料,并在征得委托人同意的情况下,到房地产主管部门对房屋进行核实。信息并准备住房条件声明。

走访:记者从多家中介了解房屋信息时,作为普通租房者和购房者,房产中介顾问均表示,只有在客户有明确意向后,才会通过房管局查询房屋真实信息。 . 公布的信息只是车主提交的基本情况,暂未进行官方查询。

某房产中介销售经理吴伟晓表示,作为房产中介,权属查询是交易过程中的必经环节,但业主委托中介代理房产时,一般都不愿意提交房产证。同时提供相应的所有权证书。“我们认为这个规定非常好。” 他说,如果业主在委托时能提供权属证明,中介就可以知道是否被扣押等信息,降低风险。但在现实中,业主通常只在签订合同时提供这些材料,如果没有业主的委托,中介无法查询业主的权属。

2

房地产信息发布

虚假房源信息是中介吸引客户的手段

《意见》:对于已经出售或者出租的房屋,促成交易的中介机构必须自房屋买卖或者租赁合同签订之日起两个工作日内,从店铺、网站等发布渠道中删除挂牌信息;被委托人取消委托房屋的,中介机构应当在两个工作日内从各种渠道删除房屋挂牌信息。

走访:记者走访了南宁市的部分房产中介门店,发现不少中介会在门店门口的显眼位置展示各类房源信息,而这些房源看起来非常划算。当记者询问这些房子的情况时,房产顾问都表示已经卖掉了,还给记者推荐了其他房子,其他房子的性价比相对要差很多。记者上网查看中介发布的信息,也遇到了同样的情况。许多市民呼吁有关部门对此进行规范。

一位房产中介内部人士透露,这是房产中介吸引客户的一种方式,在业内被广泛使用。《意见》虽然制止了这种做法,但仍有漏洞可挖。例如,南宁市房管局尚未公布现房网上签约情况,公众无法查询房屋合同是否已签订。此外,在实际操作中也存在困难。例如,一处房产可能与多家中介公司相关联。如果一家公司完成了交易,另一家公司无法确定该物业是否已签订合同。因此,合同签订后两天撤销是不可能实现的。

3

中介服务价格

难以对每项服务实施单独定价和收费

《意见》:各项服务项目、服务内容、计费方式和收费标准,应当在营业场所的显着位置标明,每项服务必须单独计价。代理财产转让、贷款等服务的提供由委托人自愿选择,并在房地产中介服务合同中约定。

走访:走访过程中,记者发现,该中介店的显眼位置并无收费价格等信息。市民李女士表示,她最近咨询了多家中介关于购房中介费的问题,大多都是按照1.5%~3.0%收取服务费。交易价值,不以产权为基础 转让、贷款等服务费用。

一位中介内部人士表示,中介服务一般分为三大部分:一是前期咨询,为客户找到满意的居所;二是促成交易,包括领导查房;三是签订合同,办理房屋过户手续。在找房看房的阶段,其实是很难收费的。只有在真实交易之后才能收到费用。因此,虽然《意见》中有规定,但很多房产中介可能仍保持原有的收费模式。

4

行业管理系统

房局将加快推进存量房平台建设

《意见》:建立房屋交易价格和租金定期发布制度。市、县房地产主管部门要会同价格主管部门加强对房屋交易价格和租金的监测分析,指导房屋交易机构和价格监测机构建立分区房屋交易价格定期发布制度。和租金,合理引导市场预期。

访问:南宁某小区业主称,因为想和父母一起住,想在同一栋楼再买套房,于是向中介询问价格,小户型的价格超过50万元。 . 他想卖掉自己同样大小的小户型,在别处再买一套房子,中介只报了42万元。他认为中介时而打压房价,时而抬高房价,希望有关部门按照《意见》的要求,加强对存量房市场的监管,规范中介市场。

南宁市住房局目前每月发布新建商品房市场情况,但未发布二手房市场情况。南宁市住房局相关负责人表示,今年他们开发了商品房销售公告平台,下一步将加快公房平台和存量房平台的开发,但由于存在很多不确定性在存量房方面,他们还处于平台的早期阶段。设计。

相关文章

南宁喝茶的地方你懂?七月南宁天气预报(广西南宁天气预报1)

南宁喝茶的地方你懂?七月南宁天气预报(广西南宁天气预报1)

ALICE官网论坛是专业户外徒步、露营、登山旅游爱好者的交流社区,包括ALICE AA旅游指南、户外活动、户外装备、骑行和自驾攀岩等。已有超过1000万注册ALICE 8264com上的朋友。2345...

2021年南宁的房价报告来了,看看各区域房价是涨是跌

2021年南宁的房价报告来了,看看各区域房价是涨是跌

不管是投资还是买房,都需要对南宁和江南的房价有一个清晰的了解。新房和二手房是一样的,需要提前知道各区的均价。江南的价格可能不是南宁最高的,也不是所有人买房的首选,但不可否认,还是有一部分人对它情有独钟...

锦州哪家烧烤最好吃 锦州有什么好吃的地方

锦州哪家烧烤最好吃 锦州有什么好吃的地方

锦州之行如果想吃好吃的,首先推荐的是烤肉。如果你恰好喜欢烧烤,那锦州之行你一定不能错过。毕竟这里的荆州烤肉也很有名。酒吧。 推荐烧烤店 1.皇家烧烤(人民街店) 性价比:人均70元 地址:新马人民大...

【防城港南宁市琅东汽车站】地址,电话,路线,周边设施

【防城港南宁市琅东汽车站】地址,电话,路线,周边设施

查看防城港南宁郎东汽车站_360地图搜索结果列表 东东汽车站 地址(位置、怎么去、怎么去、去哪儿、去哪儿、去哪儿):南宁市青秀区民族大道186号 电话: 阿斯特酒店(南宁东东客运站店) 地址(位置、...

南宁租车,南宁自驾租车,南宁租车价格,租车信息,南宁贵航租车

南宁租车,南宁自驾租车,南宁租车价格,租车信息,南宁贵航租车

南宁汽车租赁公司,广西南宁汽车租赁公司,南宁会议汽车租赁,贵航南宁汽车租赁公司,南宁汽车租赁价格,南宁商务汽车租赁,广西南宁汽车租赁价格,南宁汽车租赁价格,南宁汽车租赁公司 广西第一家汽车租赁公司南宁...

求南宁茶友交流群?渭南日报广告代理,渭南日报广告一级代理公司

求南宁茶友交流群?渭南日报广告代理,渭南日报广告一级代理公司

地址:北京市丰台区四方景园二区1号楼2208室邮编:100079 全国性媒体:参考新闻(15% off) 环球时报(23% off) 第一财经(65)人民日报(65)经济日报(70)中国证券)期刊(6...

复制成功

QQ: 1900400409
南宁sp-a舒缓会馆

我知道了
南宁sp-a舒缓会馆
QQ:1900400409加QQ
1900400409